物业维修基金是什么意思，物业维修基金的用途

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监督。本金和利息归所有者所有，任何单位和个人不得动用。根据《住宅公用部分共用设施设备维修资金管理办法》第五条的规定，商品房出售时，购房者与销售单位应当签订维修费用支付协议资金。维修基金的使用权属于小区全体业主，因此如果需要使用维修基金，需要征得小区全体业主的同意后方可使用。

物业费一般用于小区的维护和管理，所以如果小区的公共区域需要一些小修和修缮，这笔费用经确认并批准后可以用于社区的维护和修缮。 1）物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务公司的，相关业主应提出使用建议；法律依据：《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅区非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

1、物业维修基金如何动用

然而开发商和物业公司并没有严格遵守法律，这引发人们深入思考如何真正解决物业维修资金纠纷。物业维修资金是专门用于装饰、更新、改造社区建筑物公用部分和公共设施设备的资金。这是每个社区都必须设立的专项基金。其产权属于全体业主，因此在使用前必须征得业主的同意，否则会有挪用资金的嫌疑。

2、物业维修基金的使用条件

《住宅专项维修资金管理办法》第七条。商品住宅业主和非住宅业主应当按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体收费标准由当地房管部门根据当地实际情况确定。因此，业主只能按照开发商告知的标准缴纳房屋维修基金。

3、物业维修基金是干什么用的

住宅、住宅小区内的非住宅以及与单栋住宅相连的非住宅的业主应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专家介绍：物业维修基金征收标准为房价的2%。关于物业管理费，一般由物业管理公司收取后，一部分支付员工工资，一部分支付公共水电费，一部分支付办公管理费等，以及日常公共维护费。

有关管理部门对物业维修资金的支付和管理有规定。根据相关规定，开发商和购房者在签约时均应缴纳物业维修费。必须缴纳维护资金。根据财政部、建设部联合印发的《住宅公用部分共用设施设备维修资金管理办法》，公共住房维修资金由全体业主缴纳，归全体业主共同所有。行政机关将予以处理。业主委员会成立后，移交业主委员会保管。定投基金周收益率是什么意思（定投基金一般都有一定的收益率才可以出售）。