在县城买房后悔死了，以县城为重要载体的新型城镇化建设

他唯一确定的是，政策明确提出了以县城为载体的新型城镇化发展方向。中国大部分人口分布在县城，这也意味着未来县城将成为连接城乡的中转站。在城乡一体化的进程中，农业产业化正在取得长足的进步，那时候人们还是会去县城买房。保证价值点输出的效果可以概括为：价值点输出口径一人掌控；为防止输出变形，需定期检查各输出口；为了保证价值点的作用，价值点需要及时更新。

在县城市场，顾客对价格非常敏感，但当人们问我们业主为什么在这里买房时，我相信很少有人会说是因为价格便宜。由于县城市场不像一二线城市那么发达，而且规模较小，我们很容易利用大型活动、集中推广的方式来获得影响力。这也是胡林入行20年来，第一次出现如此长时间的空缺。胡林解释说，县里不像大城市那样充满就业机会，而且房子的流动性较差。原来更换的那些客户现在都比较保守，整体装修市场不好。

1、两县城为卖楼出奇招

作为一名小开发商，徐父没有足够的资金去大城市发展，所以一直在县城打工，2008年到2016年赶上了棚户区改造的红利。同时，这也与我们提炼项目的价值点/卖点，因为大部分卖点都是通过比较得出的。如果县城房地产市场持续低迷，没人来买房，那么剩下的在建房产也将面临烂尾风险。其次，如果各县的供应稳定，该县每年的房屋销售量（套数或面积）不会有太大变化。

每天晚上，徐洋从售楼部大楼向外望去，都会看到500栋房子在黑暗中回望着他。因此，徐父一直将县城视为房地产的突破口。虽然房子不是用来炒的，但很多县都有产业，也有改善住房的需求。以浙江为例，不少县城房价已经达到3万元，比中部省会城市还要贵。但目前这些县城配套设施不足，城镇化仍有空间。

由于县城市场的熟人、口碑特点，很容易形成马太效应。如果我们不能创造一个空间，那么我们就无法与已经获得竞争优势的项目竞争。最后，我们会利用该县对价格敏感的特点，在价格上做出让步，争取一定的市场份额。从企业角度看，作为河南房地产行业的老大哥，建业地产已深入郑州市县级、市级市场，足迹覆盖我国100多个县。

作为泉州某县的房地产开发商，徐阳家族总共开发了600多套房屋，其中近500套是自己押注的。在海南靠旅游发展的县陵水，2021年8月房价一度达到34738元/平方米，位列中国最贵县房价第一，远超排名第二的浙江义乌；而2022年8月，价格回落至27500元/平方米，相差7300元/平方米。

这两张图是我对市场供应和价格的说明。有些朋友喜欢在excel表格中列出竞品的数量和价格。我还是建议把它们标记在地图上，这样更直观。